Comprar o primeiro imóvel pode ser um desafio, já que esse investimento exige muito dinheiro. Para quem não precisa se mudar imediatamente, uma alternativa é adquirir o imóvel na planta.
Essa compra costuma ser interessante, pois representa uma economia de cerca de 20% em relação aos imóveis prontos. Além disso, o proprietário pegará as chaves de uma propriedade com valor de venda superior ao que investiu.
No entanto, para que essa compra seja vantajosa, é necessário tomar alguns cuidados. Leia este artigo até o final para entender.
Conheça o passado da construtora
Ao comprar um imóvel na planta, o investidor está confiando na palavra de uma empresa, por isso, deve investigar se a companhia tem credibilidade no mercado.
Uma rápida pesquisa na internet já pode render insights interessantes, mas o ideal é visitar outros projetos da empresa e conversar com moradores. Você também pode pesquisar seu CNPJ para ver se responde a algum processo ou visitar o site do Procon para entender se existem reclamações com relação à companhia.
Analise o memorial de incorporação
O documento mais importante no início da negociação é o memorial de incorporação. Peça para vê-lo antes de comprar. Se o corretor se negar a apresentá-lo, encerre o negócio.
O memorial de incorporação é um conjunto de documentos e certidões negativas. Eles comprovam, junto ao Cartório de Registro de Imóveis, que a empresa não tem débitos com a justiça, de que o projeto foi aprovado pelo órgão responsável, que o terreno está em situação regular etc.
A lei obriga que junto às peças de publicidade que divulgam o projeto conste o número do registro do memorial de incorporação, além do nome do cartório onde esse documento pode ser consultado, uma vez que se trata de uma informação pública.
Uma dica importante: prefira fazer negócios com empresas que tenham patrimônio de afetação. Dessa forma, ainda que a companhia enfrente problemas financeiros, existe a garantia legal de que o imóvel será entregue.
Observe a maquete
A maquete não é uma peça de decoração do escritório da construtora. O comprador deve analisá-la com atenção e questionar a empresa sobre aquilo que não entender. A maquete pode ajudar a pessoa a escolher um apartamento que recebe mais iluminação natural, por exemplo — além de analisar se a arquitetura do local é do seu agrado.
Reflita sobre o custo do investimento
O comprador deve ter cautela, evitando se deixar levar pelo entusiasmo. Lembre-se de que além do valor da parcela, existem custos com documentação e valor da entrada. Só o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) custa cerca de 2% do valor do imóvel.
Além disso, o comprador deve ter clareza sobre a necessidade e o objetivo do negócio. Ele pode, por exemplo, comprar o imóvel na planta para alugá-lo em seguida.
Guarde informações sobre a negociação
Folders, e-mails e fotos, entre outros, devem ser guardados, pois poderão ser usados para provar que a construtora não cumpriu com a sua palavra, caso o investidor precise entrar na Justiça contra a empresa. Organize essas informações para manter em vista tudo o que foi acordado.
Como vimos neste artigo, comprar um imóvel na planta é uma alternativa válida para adquirir o seu apartamento. Assim como em qualquer outra negociação, cabe ao consumidor a obrigação de analisar as informações apresentadas para proteger os seus interesses.
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